Trés bons locataires, mauvais proprios - Vos droits et obligations envers les propriétaires du QC

  Dans un groupe d'entraide sur la Régie du logement, un propriétaire nommé Pierre-Olivier Roy a partagé une situation délicate : son locataire, en retard de paiement pour le deuxième mois consécutif, semble avoir des problèmes de consommation malgré un emploi stable. Pierre-Olivier se demande s'il pourrait contacter l'employeur de ce locataire pour l'informer de ses difficultés, dans le but de lui offrir un soutien et éviter une éventuelle éviction si les retards persistent. La question soulève une problématique importante : où tracer la ligne entre l'assistance bienveillante et l'intrusion dans la vie privée ? Bien que l'intention de Pierre-Olivier soit d'aider, il est crucial de respecter les limites de la vie privée et de chercher des solutions qui ne compromettent pas les droits du locataire. La réponse d'un membre du groupe, Bella Simski, est claire : "Occupe-toi de gérer ta fougère et uniquement ta fougère. Le reste ne te regarde pas....

C’est assez… on se fait inonder dans notre logement parce que les drains sont bouchés, ça fait presque 2 ans que je demande à mon proprio de venir vérifier son installation électrique parce que c’est dangereux avec des fils lousses qui traînent partout sans gaine, je me fais répondre que je ne connais rien en construction ou en électricité et donc de le laisser tranquille et que c’est pas des vrais problèmes… ce matin je me suis réveillé avec une odeur de plastique brulé.. j’ai couru fermer les disjoncteurs..

Tous droits réservés -    Vidéo par tvanouvelles.ca Dans l’arrondissement Montréal-Nord, une famille accuse son propriétaire de recourir à des méthodes d’intimidation pour les forcer à quitter leur logement après un dégât d’eau. Ce témoignage, rapporté par Yves Poirier sur tvanouvelles.ca, met en lumière une situation de plus en plus fréquente dans le contexte actuel de crise du logement. Un dégât d’eau qui tourne mal Tout a commencé par une simple rupture de conduite sur le boulevard Maurice-Duplessis. Ce qui aurait pu être une simple intervention de réparation s’est rapidement transformé en cauchemar pour une famille avec deux enfants. Selon Yves Poirier, les locataires ont partagé une vidéo où l’on entend des bruits intenses, qu'ils considèrent comme une forme de harcèlement orchestrée par le propriétaire pour les pousser à quitter les lieux. Le père de famille, interviewé par Yves Poirier, explique : « Ce n’est pas de la rénovation là. Je connais la rénovation, tu rénoves,...

  Récemment, une affaire de fraude locative à Montréal a secoué la communauté des locataires. Van Lanh Vuong, âgé de 43 ans, a été appréhendé par le Service de police de la Ville de Montréal (SPVM) pour avoir escroqué plusieurs personnes en leur faisant signer de faux baux et en exigeant des dépôts correspondant à un ou deux mois de loyer. Selon les rapports du SPVM, Vuong utilisait des annonces en ligne pour attirer des locataires potentiels avec des o ffres alléchantes de logements à des prix avantageux . Après avoir organisé des visites, il leur faisait signer des contrats de location frauduleux et exigeait des dépôts. Ce n'est qu'au moment où les victimes tentaient de prendre possession des lieux qu'elles réalisaient avoir été dupées. L'homme aurait opéré à partir de plusieurs appartements à Montréal, se faisant passer à chaque fois pour le propriétaire légitime. Les autorités craignent qu'il ait pu faire d'autres victimes non encore identifiées. Vuong a co...

  Chapitre 1 : L'Appel du 31 Octobre Sur trèsbonslocataires.com, nous avons souvent abordé les pratiques abusives des propriétaires cherchant à reprendre des logements sous de faux prétextes. L'histoire de Ekaterina Rogatchenko et ses locataires, Emmanuelle Nadeau et Sylviane Dumont, est un exemple frappant de ces pratiques douteuses. En décembre 2023, Mme Rogatchenko a demandé l'autorisation de reprendre un logement pour y loger sa fille Olga. Mais derrière cette demande se cache une histoire pleine de manipulations et de doutes. Chapitre 2 : Un Projet qui Remonte à l'Été Ekaterina Rogatchenko, propriétaire d'un multiplex de trois étages à Montréal, a acquis son immeuble en décembre 2019. Avec ses six logements, cet immeuble semblait être un investissement rentable. Cependant, pour Olga, sa fille de vingt-neuf ans, il n'était pas question de trouver une résidence ailleurs. Depuis l'été 2023, Rogatchenko préparait un plan pour qu'Olga puisse vivre dans l...

  Tous droits réservés - Agence QMI  - Vidéo par 24heures.ca La crise du logement est un sujet brûlant qui affecte tant les locataires que les propriétaires. Dans un récent article publié sur 24heures.ca par Axel Tardieu , nous découvrons les témoignages poignants de propriétaires qui se sentent acculés et découragés face aux défis imposés par la gestion locative. Voici un aperçu de cette réalité troublante. Les propriétaires à bout de nerfs Marie-Chantale Proulx, propriétaire d’un duplex à Lachine depuis 15 ans, a pris la décision de vendre son bien immobilier après avoir été harcelée par sa dernière locataire pour des travaux et une baisse de loyer. "Je suis heureuse, mais en même temps, c’est émouvant," confie-t-elle à Axel Tardieu, les larmes aux yeux en nettoyant son duplex pour la dernière fois. Cette mère monoparentale de 48 ans préfère acheter une petite maison pour elle et sa famille plutôt que de continuer à subir l'angoisse provoquée par la gestion locative. Un...

  Chapitre 1 : La Demande de Gestion Manaf Dans la ville de Gatineau, le 5 juillet 2024, se tenait une audience au Tribunal administratif du logement, sous le numéro de dossier 782044 22 20240404 G et le numéro de demande 4272400. Devant le juge administratif Stéphane Sénécal, Gestion Manaf, la locatrice, comparaissait pour demander la résiliation du bail du locataire Étienne Gauthier. Gestion Manaf invoquait un motif spécifique pour justifier sa demande : les retards fréquents de M. Gauthier dans le paiement de son loyer. Chapitre 2 : Les Termes du Bail Le bail qui liait les deux parties avait été reconduit jusqu'au 31 mai 2025. Le loyer mensuel était de 910 $. Cependant, la relation entre la locatrice et le locataire avait été marquée par des retards de paiement de la part de M. Gauthier, ce qui constituait le cœur de la plainte de Gestion Manaf. Chapitre 3 : Les Retards Répétés Gestion Manaf précisait que M. Gauthier avait payé son loyer en retard à dix reprises au cours des dix...

Les déménagements sont devenus un fardeau financier important pour les locataires montréalais. Une récente étude de l’organisme Vivre en Ville, rapportée par Isabelle Ducas dans La Presse, révèle que les locataires qui déménagent paient en moyenne 23 % de plus pour leur nouveau logement, comparé à leur ancien loyer . Une Augmentation Alarmante des Loyers Adam Mongrain, directeur du secteur de l’habitation à Vivre en Ville, souligne que cette augmentation de loyer dépasse largement les moyennes répertoriées. Selon la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL), les hausses de loyer dans la région de Montréal sont estimées à 8,5 %. Cependant, ces chiffres concernent l’ensemble des appartements, y compris ceux où les locataires ne déménagent pas. Pour ceux qui doivent déménager, la situation devient particulièrement précaire, surtout pour les personnes âgées et les ménages à faible revenu . Le Déclin des Logements Abordables Le segment des logements dont le loyer se situe entre...

En 2024, une grande majorité des Montréalais estiment qu'ils n'ont pas les moyens d'acheter une propriété dans les cinq prochaines années. Selon un sondage Léger commandé par l'organisation Vivre en Ville et publié en partenariat avec la Ville de Montréal, 75 % des résidents ne pensent pas pouvoir devenir propriétaires, tandis que seulement 18 % croient en leur capacité à y parvenir. Les résultats du sondage mettent en lumière une situation alarmante pour le marché locatif montréalais. En 2024, les ménages qui ont déménagé ont vu leurs loyers augmenter de 24 % en moyenne, passant d'un appartement à l'autre. Le coût moyen du loyer pour un appartement d'une chambre à coucher est désormais de 962 $, tandis qu'un appartement de deux chambres coûte en moyenne 1 134 $. Pour un appartement de trois chambres, le loyer moyen est de 1 135 $, et pour quatre chambres ou plus, il atteint 1 156 $. La situation est encore plus préoccupante pour les ménages à faibles re...

La crise du logement au Québec prend une ampleur inquiétante, affectant à la fois locataires et propriétaires. Ces derniers, autrefois relativement tranquilles dans la gestion de leurs biens, se trouvent désormais confrontés à une série de défis, allant des conflits avec les locataires à la déprime liée à la gestion quotidienne. Témoignages de Propriétaires Découragés Marie-Chantale Proulx, une mère monoparentale de 48 ans, est un exemple poignant de cette situation. Propriétaire d’un duplex à Lachine depuis 15 ans, elle se voit contrainte de vendre son bien immobilier en raison des difficultés rencontrées avec ses locataires. «Je suis heureuse, mais en même temps, c’est émouvant», confie-t-elle, les larmes aux yeux. Sa dernière locataire l’a harcelée à répétition pour des travaux et une réduction du loyer, causant une angoisse constante chaque fois que son téléphone sonnait. «[Ces locataires] m’appellent tout le temps et s’attendent à ce que tout soit fait vite, alors que certains rép...

Dans la ville de Montréal, une bataille juridique s'est engagée entre deux protagonistes : Giacomo Triassi, le locateur, et Marie-Eve Miron, la locataire. Le Tribunal Administratif du Logement était chargé de démêler cette affaire complexe, et le juge administratif en charge était Richard Barbe. La date fatidique pour cette affaire était le 24 mai 2023. Tout a commencé lorsque Giacomo Triassi a déposé une demande contre Marie-Eve Miron, dans le dossier numéro 355731. De son côté, Marie-Eve Miron avait également déposé une demande contre Giacomo Triassi, dans le dossier 368879. Bien que la preuve ait été entendue en commun pour ces deux dossiers, le tribunal allait rendre des décisions distinctes pour chacun d'eux. Dans le dossier 355731, Giacomo Triassi, le locateur, poursuivait Marie-Eve Miron pour plusieurs réclamations. Il cherchait à récupérer les taxes afférentes à la maison qu'il estimait que la locataire devait payer (16 126,79 $), ainsi que le loyer impayé (13 476,7...

Au cœur de l'affaire se trouvait un différend entre le locateur Pearson Edouard et le locataire Fadhir Dabone. Les deux parties étaient en désaccord concernant le paiement en retard du loyer de l'appartement loué. Le bail était établi pour la période du 1er juillet 2022 au 30 juin 2023, avec un loyer mensuel de 685 $, devant être payé au début de chaque mois. Pearson Edouard, le locateur, avait déposé une demande auprès du Tribunal Administratif du Logement pour la résiliation du bail et l'expulsion du locataire Fadhir Dabone, ainsi que des autres occupants. La demande se basait principalement sur le motif que le locataire avait fréquemment payé son loyer en retard, ce qui, selon le locateur, causait un préjudice sérieux. Le locateur affirmait que pour compenser les retards de paiement, il avait dû puiser dans ses propres ressources financières. Cependant, Fadhir Dabone, le locataire, défendait sa position en expliquant qu'il faisait face à des difficultés financières e...

Il était une fois, au Tribunal administratif du logement, dans le bureau de Saint-Jean, une affaire portant le numéro de dossier :  675065 25 20230123 G  et le numéro de demande :  3775310 . C'était le 21 juillet 2023, et le juge administratif en charge de l'affaire était Serge Adam. Deux parties s'opposaient devant le tribunal : d'un côté, les locataires, Christian Côté et Katie Connell, et de l'autre, le locateur, Gérard Martineau. Tout a commencé le 23 janvier 2023, lorsque les locataires, Christian Côté et Katie Connell, ont déposé une demande au Tribunal administratif du logement. Leur demande concernait une diminution de loyer de 437,50 $ et des dommages moraux évalués à 3 000 $. Mais le 16 février 2023, ils ont modifié leur demande en y ajoutant une demande de remboursement de 130 $ pour des dommages matériels liés à un bac à déchets. De plus, ils ont réclamé un remboursement de 125 $ par mois pour les 24 derniers mois, ainsi que 300 $ pour des dommages matér...

Chapitre 1 - Les Acteurs Au cœur de la Ville de Montréal, un conflit a éclaté entre deux parties : Anderson Zamor, un locataire en quête de justice, et ABG Realties Inc., représenté par Malky Gross, la partie défenderesse. Leur affaire a été soumise au Tribunal Administratif du Logement, et le juge administratif Jean Gauthier a été appelé à rendre une décision. Chapitre 2 - Une Demande Audacieuse Tout a commencé le 8 mars 2023, lorsque Anderson Zamor a déposé une demande devant le Tribunal. Dans sa demande, il a fait une série d'exigences précises : il souhaitait une réduction de son loyer mensuel de 360,00 $ à compter du 1er mars 2020. Il demandait également à la partie défenderesse d'effectuer des réparations urgentes pour remédier à l'insalubrité de son logement. Anderson exigeait même des dommages moraux de 26 100,00 $ pour les inconvénients et les troubles qu'il avait subis. Il réclamait également l'exécution provisoire de la décision en dépit de tout appel et ...

Chapitre 1 - Les Acteurs Au cœur de la ville de Sherbrooke, une bataille juridique a éclaté entre deux parties : Joseph Fleurent et Stéphanie Bourget, les locataires en quête de résolution, et Étienne Ashford Parent, le propriétaire, en position de défense. Leurs revendications ont été portées devant le Tribunal Administratif du Logement, où la juge administrative Mélanie Marois a pris en main l'affaire. Chapitre 2 - Les Demandes Courageuses Le 22 juin 2023, le Tribunal a été saisi d'une demande émanant des locataires, Stéphanie Bourget et Joseph Fleurent. Ils exigeaient que des travaux soient réalisés : déneigement du stationnement, de l'escalier et de l'entrée avant, remplacement de la porte arrière, éradication de la moisissure dans le logement, entretien de la pelouse et du terrain, réparation du balcon et retrait du conteneur. De plus, ils demandaient une diminution de loyer de 300 $ par mois à partir du 1er octobre 2020, ainsi que des dommages moraux de 3 500 $ po...