🏡 Pourquoi revoir le programme Accès famille en 2025 ?
Depuis 2015, le programme Accès famille a offert une aide précieuse aux jeunes ménages souhaitant accéder à la propriété dans la Ville de Québec. Toutefois, avec une flambée des prix immobiliers et une baisse des demandes liées au programme (-64 % entre 2020 et 2023), il devenait crucial de l’adapter aux réalités du marché de 2025.
Marie-Pierre Boucher, responsable du logement à la Ville, souligne que l’objectif est de redonner espoir aux familles, souvent évincées du marché par la hausse des prix et la compétition féroce. Selon elle :
« Si on veut vraiment favoriser l’accès à la propriété pour les familles, il faut leur donner un bassin potentiel de maisons pour acheter. »
🆕 Ce qui change dans le programme Accès famille
📈 Hausse du plafond de propriété admissible
À partir du mois prochain, les propriétés admissibles au programme Accès famille passeront d’un maximum de 370 000 $ à 440 000 $. Ce changement reflète la réalité du marché, où les prix médians dépassent maintenant 400 000 $ dans plusieurs secteurs de la capitale.
🏠 Inclusion des maisons existantes
C’est une première au Québec : le programme ne sera plus limité aux constructions neuves. Les maisons existantes seront désormais admissibles au prêt subventionné, offrant plus de choix aux familles.
🎯 Objectif : augmenter l’inventaire de maisons accessibles aux familles, sans attendre la construction de nouvelles unités.
💵 Nouveaux seuils de revenus familiaux
Le plafond de revenu familial passe de 150 000 $ à 165 000 $, élargissant ainsi le bassin de familles admissibles au programme.
💰 Un prêt sans intérêt : mode de fonctionnement
Le prêt accordé par la Ville peut représenter jusqu’à 5,5 % de la valeur de la propriété.
Exemple concret :
- Prix d’achat : 440 000 $
- Prêt : 24 200 $
- Remboursable sans intérêt lors de la revente de la maison
Ce prêt constitue un levier financier important pour des ménages qui n’ont pas encore accumulé suffisamment de mise de fonds.
📊 Impact potentiel sur le marché immobilier existant
⚠️ Crainte de surenchère et rareté accrue
Certains courtiers immobiliers, comme Gabriel Pomerleau (Via Capitale), émettent des réserves sur l’impact du programme sur le marché :
« Diriger de nouveaux acheteurs vers le marché existant risque d’alimenter la surenchère. »
🗣️ Réactions du secteur immobilier
Bien que l’augmentation du plafond soit saluée, l’ouverture aux maisons existantes crée un déséquilibre potentiel. Le consensus est que la priorité devrait être de construire plus de logements, plutôt que de gonfler la demande sur un marché déjà sous pression.
🏘️ Une réponse à la pénurie de logements locatifs
La Ville voit également dans ce programme un outil indirect pour libérer des logements locatifs. Lorsqu’une famille devient propriétaire, elle libère souvent un appartement dans un contexte de crise locative.
👪 Pourquoi les jeunes familles sont ciblées
La stratégie vise clairement les jeunes ménages avec enfants, un groupe souvent exclu du marché :
- Coût de la vie élevé
- Difficulté d’accumuler une mise de fonds
- Endettement étudiant fréquent
Le programme veut offrir une stabilité résidentielle à ces familles, favorisant leur enracinement dans les quartiers de Québec.
🏛️ Comparaison avec d’autres programmes municipaux au Québec
La Ville de Québec est la seule au Québec à offrir un prêt direct aux acheteurs, contrairement à Montréal qui mise plutôt sur des subventions de mise de fonds ou des rabais de taxes.
💼 Limites budgétaires et mesures de contrôle
🎯 Limite à 40 prêts pour maisons existantes
Pour éviter une surchauffe, la Ville prévoit limiter à 40 le nombre de prêts accordés pour les maisons existantes jusqu’à la fin de 2025.
💵 Budget fixe de 2,5 millions $
Malgré les nouvelles mesures, le budget du programme demeure inchangé à 2,5 millions de dollars par année.
📉 Chute d’intérêt post-pandémie : un signal d’alarme
Le programme a vu son utilisation chuter drastiquement depuis 2020. Les causes ?
- Prix de l’immobilier en hausse
- Écart grandissant entre le plafond admissible et le prix réel des maisons
- Manque d’offre de constructions neuves abordables
🔑 Ce que cela signifie pour les acheteurs potentiels
Les familles ont davantage de flexibilité, mais elles devront agir vite, en raison du nombre limité de prêts. Il faudra aussi surveiller l’effet sur les prix des maisons existantes.
🔮 Perspectives d’avenir et évaluation prévue en 2026
La Ville prévoit une évaluation complète du programme dans un an, afin d’ajuster au besoin les paramètres. Des ajustements supplémentaires pourraient suivre si la demande explose.
🌳 L’importance de créer des milieux de vie, pas seulement des logements
Comme le souligne Marie-Pierre Boucher, l’objectif est aussi de renforcer la qualité de vie :
« On priorise nos familles. On trouve important que nos familles trouvent un toit, mais aussi un milieu de vie. »
❓ FAQ : Questions fréquentes sur Accès famille 2025
1. Qu’est-ce qu’Accès famille ?
Un programme municipal de prêt sans intérêt destiné à aider les jeunes familles à devenir propriétaires dans la Ville de Québec.
2. Qui est admissible au programme ?
Les ménages avec enfants ayant un revenu combiné inférieur à 165 000 $ et souhaitant acheter une maison de 440 000 $ ou moins.
3. Puis-je acheter une maison usagée avec ce programme ?
Oui, pour la première fois en 2025, les maisons existantes sont admissibles.
4. Combien puis-je recevoir comme prêt ?
Jusqu’à 5,5 % de la valeur de la maison. Pour une maison à 440 000 $, cela équivaut à 24 200 $.
5. Est-ce que je dois rembourser le prêt ?
Oui, mais sans intérêt, lors de la revente de la maison.
6. Est-ce que le programme est disponible en quantité limitée ?
Oui, pour les maisons existantes, un maximum de 40 prêts sera accordé d’ici la fin de 2025.
📚 Conclusion
Le programme Accès famille, dans sa version 2025, représente une avancée importante dans la lutte pour l’accessibilité à la propriété à Québec. En tenant compte des réalités économiques actuelles, la Ville propose une réponse innovante et mesurée. Bien qu’il suscite des débats, son impact potentiel sur la stabilité résidentielle des familles québécoises est indéniable.
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