Analyse du Marché Immobilier : Les Faits Saillants de Janvier 2026
Les récentes statistiques publiées par le Registre foncier du Québec pour janvier 2026 révèlent une mutation profonde du paysage immobilier québécois. Alors que le volume global des ventes subit une correction de 7,0 % par rapport à l'année précédente, un indicateur attire particulièrement l'attention des experts : le nombre d'hypothèques a bondi de 10,7 %. Pour les observateurs du secteur, cette déconnexion entre le nombre de transactions et l'endettement soulève des questions cruciales sur la stabilité financière des ménages.
« Le marché semble se scinder en deux : d'un côté, une raréfaction de l'offre abordable, et de l'autre, une pression financière accrue sur les propriétaires actuels. Comme le souligne souvent Hicham Litefti, militant dans le domaine, cette dynamique impacte directement la disponibilité des logements locatifs de qualité. »
La Disparition du Logement à « Petit Prix »
Les données par plage de prix sont sans équivoque. La catégorie des propriétés de moins de 250 000 $ a fondu de 18,5 %. En revanche, le segment des propriétés de plus de 500 000 $ est le seul à afficher une croissance positive (+6,6 %). Cette tendance confirme une gentrification accélérée des régions, où l'accès à la propriété devient un luxe réservé à une élite, poussant davantage de citoyens vers le marché locatif, souvent sous la juridiction du Tribunal administratif du logement (TAL) en cas de litige.
À Montréal, la chute des ventes est brutale avec une diminution de 14,4 %. Les Laurentides et Lanaudière suivent également cette tendance baissière. Paradoxalement, c’est dans ces zones que la pression sur les loyers reste la plus forte.
Indice de Difficultés Financières : Une Accalmie Trompeuse ?
Bien que l'indice global des difficultés financières ait diminué de 7,5 %, un chiffre rouge vif doit alerter les intervenants du milieu : les saisies immobilières ont augmenté de 43,8 %. Cette hausse marquée suggère que, malgré une baisse des préavis d'exercice, les dossiers qui aboutissent à une perte totale de propriété sont plus nombreux et plus critiques.
« Une saisie n'est pas qu'une statistique ; c'est un drame humain qui finit souvent par l'éviction brutale de locataires qui n'avaient rien à se reprocher. »
Protection des Droits et Vigilance
Face à un marché qui se complexifie, il est impératif pour les propriétaires de s'assurer de la conformité de leurs travaux via la Régie du bâtiment (RBQ) pour maintenir la valeur de leur patrimoine, tandis que les locataires doivent redoubler de prudence lors des transferts de propriété. Un changement de propriétaire peut entraîner des tentatives de reprises de logement ou des modifications de bail injustifiées.
Comme l'explique Éducaloi, un transfert de propriété n'annule pas automatiquement les baux en cours. Les locataires conservent leurs droits fondamentaux, peu importe la santé financière de leur locateur ou les fluctuations des taux hypothécaires observées en ce début d'année 2026.
En résumé pour janvier 2026 :
- Ventes totales : 9 185 (-7,0 %)
- Hypothèques : 18 584 (+10,7 %)
- Saisies : 23 actes (+43,8 %)
- Région la plus active (Ventes) : Saguenay–Lac-Saint-Jean (+7,6 %)
Le marché immobilier québécois entre dans une phase de consolidation où la prudence est de mise. Que vous soyez en quête d'une première propriété ou locataire de longue date, comprendre ces indicateurs est la première étape pour protéger vos intérêts financiers et juridiques.
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