Le logement est devenu, en l'espace de quelques années seulement, le principal moteur de l'inflation au Québec. Selon des données récentes, les frais liés à l'habitation représentent désormais près de 30 % du panier de consommation des ménages. Cette réalité frappe de plein fouet le portefeuille des locataires, alors que le coût du loyer progresse à un rythme bien plus soutenu que l'inflation globale ou l'augmentation des salaires.
Montréal : Une hausse vertigineuse des loyers
La métropole québécoise traverse une période de turbulences sans précédent. Entre 2019 et 2025, les hausses enregistrées dans la grande région de Montréal dépassent largement celles de métropoles réputées coûteuses comme Toronto ou Vancouver. Pour un appartement d'une chambre, la hausse atteint 58 %, tandis que pour un deux chambres, le bond est de 71 %.
« À Montréal, un locataire sur quatre tire désormais le diable par la queue à cause de son loyer. Cette pression financière force de nombreux ménages à faire des sacrifices sur des besoins essentiels. »
Cette situation est d'autant plus préoccupante que, parallèlement, le Tribunal administratif du logement (TAL) établit chaque année des critères de fixation de loyer, mais la réalité du marché semble déconnectée de ces balises pour les nouveaux baux.
Les régions du Québec ne sont pas épargnées
Si Montréal retient souvent l'attention, le phénomène est encore plus marqué dans d'autres régions métropolitaines de la province. Les augmentations de loyer y ont littéralement explosé, rendant l'accès à un logement abordable quasi impossible pour les travailleurs à revenu modeste :
- Trois-Rivières : + 115 % pour un appartement d'une chambre.
- Sherbrooke : + 104 % pour un appartement d'une chambre.
- Gatineau : + 76 % pour un appartement d'une chambre.
- Québec : + 75 % pour un appartement d'une chambre.
Ces chiffres sont à comparer avec une inflation globale d'environ 25 % et une hausse moyenne des salaires de 35 % sur la même période de sept ans. Le déséquilibre est flagrant et fragilise la sécurité financière de 20 % des locataires québécois qui déclarent avoir des difficultés à payer leur loyer.
L'accession à la propriété : Un rêve qui s'éloigne
Pour ceux qui espéraient quitter la location pour devenir propriétaires, l'horizon s'assombrit également. L'indice des prix des logements neufs a grimpé de 44 % au Québec depuis 2018. Cette hausse est nettement supérieure à celle observée en Ontario (14,7 %). Pour comprendre vos droits face à ces augmentations ou en cas de reprise de logement, il est essentiel de consulter des ressources fiables comme Éducaloi.
La combinaison de loyers élevés et d'un marché immobilier inabordable emprisonne de nombreux Québécois dans un cycle de précarité. Sans une intervention structurelle sur l'offre de logements et une meilleure protection des locataires, le logement continuera de peser lourdement sur l'économie des ménages.
Source : Article de Michel Girard, Journal de Montréal (14 février 2026).
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