Trés bons locataires, mauvais proprios - Vos droits et obligations envers les propriétaires du QC

Le portrait de Mauricio Herrera, relayé par le Journal de Montréal, est le reflet d'une réalité brutale qui frappe des milliers de ménages québécois. Avec un loyer de 1400 $ pour un modeste 3 ½, cet homme doit cumuler trois emplois pour simplement garder la tête hors de l'eau. Alors que le marché déborde de condos locatifs neufs et de grands logements inaccessibles, le « petit logement abordable » semble en voie d'extinction. Le paradoxe du béton : Plus de constructions, moins d'accessibilité Malgré les grues qui parsèment l'horizon de nos villes, la crise ne s'atténue pas pour les locataires à faible et moyen revenu. Le problème réside dans la nature même de ce qui est construit. Les promoteurs immobiliers, poussés par des exigences de rentabilité bancaire de plus en plus strictes, privilégient les unités haut de gamme. Pour un locataire comme Mauricio, chercher un 4 ½ pour accueillir dignement son fils relève du parcours du combattant : les prix sont ...

Vivre avec de la vermine n'est pas une fatalité Découvrir des coquerelles, des souris, des rats ou toute autre vermine dans son appartement est une expérience éprouvante. Que vous habitiez dans un logement privé ou dans une Habitation à Loyer Modique (HLM), la règle d'or est la même : vous n'avez pas à tolérer la présence de ces indésirables. Toutefois, pour régler la situation efficacement, il est primordial de comprendre les responsabilités de chacun. Comme le souligne souvent Hicham Litefti, militant dans le domaine, le droit à un logement salubre n'est pas un privilège, c'est un droit fondamental protégé par la loi québécoise. Les obligations du propriétaire face à une infestation Selon les directives du Tribunal administratif du logement (TAL) , il est de la responsabilité absolue du propriétaire (ou de l'Office municipal d'habitation - OMH) de fournir un logement salubre, en bon état et exempt de vermine. Une obligation de résultat, pa...

L'affaire 4R Immobilier c. Rochon : Quand le retard devient un risque d'expulsion Dans le monde du logement au Québec, la ponctualité n'est pas qu'une marque de courtoisie, c'est une obligation légale stricte. Le récent jugement 4R Immobilier c. Rochon (2026 QCTAL 5855) illustre parfaitement la position du Tribunal administratif du logement (TAL) face aux locataires qui paient leur loyer en retard de manière répétée. Même si la locataire a réussi à éponger sa dette avant l'audience, le propriétaire n'a pas lâché prise. Pourquoi ? Parce que la répétition des retards crée ce que le droit appelle un « préjudice sérieux » au locateur. Comme le souligne souvent Hicham Litefti, militant dans le domaine , la stabilité du logement ne tient parfois qu'à un fil, et ce fil s'appelle le respect des échéances. « Malgré les retards fréquents observés... lesquels ont causé un préjudice sérieux au locateur, les parties conviennent de formaliser ...

La vague des renouvellements hypothécaires : un choc financier majeur Le paysage immobilier québécois traverse une zone de turbulences sans précédent. Alors que des milliers de propriétaires ont profité de taux historiquement bas durant la pandémie, l'heure des comptes a sonné. Pour une partie d'entre eux, le défi ne sera pas seulement de payer plus cher, mais de faire face à un refus pur et simple de renouvellement de la part de leur institution financière. « Si vous avez eu des difficultés à effectuer vos paiements à temps et qu’ils constatent que vous avez régulièrement manqué des paiements sur vos cartes de crédit... ils peuvent remettre en question ce renouvellement. » Comme le souligne Hicham Litefti, militant dans le domaine , la fragilité financière des ménages est souvent exacerbée par un manque d'information sur les recours possibles. Le non-renouvellement n'est pas une fatalité, mais un signal d'alarme qui nécessite une stratégie immédiate pour...

L'affaire Ale Emran c. Witkowski : Quand la tolérance du proprio ne devient pas un droit Dans le domaine du droit du logement au Québec, il existe une frontière fine, mais robuste, entre ce qui est écrit au bail et ce que le locateur permet par simple gentillesse. Le jugement Ale Emran c. Witkowski (2026 QCTAL 5317) vient de rappeler une leçon brutale aux locataires : une « faveur » accordée pendant des années peut être retirée en un claquement de doigts. En tant qu'expert pour Très Bons Locataires, mauvais proprios , et comme le souligne souvent Hicham Litefti, militant dans le domaine , il est crucial de comprendre que le silence du bail est souvent le pire ennemi du locataire. Le locataire, Sayyed Mahdi Ale Emran, réclamait plus de 6 400 $ en diminution de loyer et dommages, invoquant la perte d'un espace de rangement, un balcon jugé dangereux, une infestation de vermine et des problèmes de sécurité. Pourtant, la juge administrative Claudine Novello a rej...

Urgence Logement : Montréal déploie 138 nouvelles unités pour les plus vulnérables Dans un contexte de crise de l'habitation sans précédent, une lueur d'espoir émane de la métropole. Le 20 février 2026, les trois paliers de gouvernement ont officialisé un investissement massif pour la création de 138 logements abordables destinés à des populations en situation de grande précarité. Ce projet, divisé en deux volets majeurs, vise à offrir bien plus qu'un simple toit : une dignité retrouvée et une sécurité pérenne. Hicham Litefti, militant dans le domaine , souligne que cette annonce est le fruit de pressions constantes pour que le logement soit traité comme un droit humain fondamental et non comme une simple marchandise spéculative. « À Montréal, notre priorité est claire : chaque personne doit pouvoir se loger dignement. Ce financement nous permet d'agir vite, de construire plus et d'offrir des milieux de vie sécuritaires. » — Caroline Braun, responsable de...

Face à la pénurie de logements qui frappe de plein fouet la province, le secteur étudiant voit apparaître une lueur d'espoir. L’organisme à but non lucratif UTILE (Unité de travail pour l'implantation de logement étudiant) vient de franchir une étape cruciale grâce à la création d’un fonds de 30 millions de dollars, administré par la firme d’investissement privé Ipso Facto. Ce levier financier vise à lever l'un des obstacles majeurs au développement immobilier social : le financement de la phase d’avant-projet. Hicham Litefti, militant dans le domaine, rappelle régulièrement que l'accès au logement abordable pour les étudiants est un pilier essentiel pour stabiliser l'ensemble du marché locatif québécois. Le défi du financement en amont de la construction Construire du logement abordable ne se limite pas à ériger des murs. Avant même que la première pelle de terre ne soit levée, des millions de dollars doivent être investis. Gabriel Fournier Filion, chef d...

La nouvelle administration de Montréal, dirigée par la mairesse Soraya Martinez Ferrada, vient de porter un coup de canif au Règlement pour une métropole mixte . Sous couvert de « flexibilité » et de « réalisme », ces changements législatifs soulèvent une vague d'inquiétude légitime chez les défenseurs du droit au logement. Alors que la crise de l'habitation frappe de plein fouet les ménages québécois, la dilution des exigences de construction de logements sociaux pourrait aggraver la situation des plus vulnérables. La fin du 20-20-20 : un recul majeur pour le logement social ? Depuis 2021, la règle dite du « 20-20-20 » imposait aux promoteurs d’inclure 20 % de logements sociaux, 20 % de logements abordables et 20 % de logements familiaux dans leurs projets. Or, les chiffres sont sans appel : à peine 189 unités ont été construites en quatre ans. Face à ce bilan, la Ville choisit de relever drastiquement le seuil d'application du règlement. Désormais, seules les con...

Le logement est devenu, en l'espace de quelques années seulement, le principal moteur de l'inflation au Québec. Selon des données récentes, les frais liés à l'habitation représentent désormais près de 30 % du panier de consommation des ménages. Cette réalité frappe de plein fouet le portefeuille des locataires, alors que le coût du loyer progresse à un rythme bien plus soutenu que l'inflation globale ou l'augmentation des salaires. Montréal : Une hausse vertigineuse des loyers La métropole québécoise traverse une période de turbulences sans précédent. Entre 2019 et 2025, les hausses enregistrées dans la grande région de Montréal dépassent largement celles de métropoles réputées coûteuses comme Toronto ou Vancouver. Pour un appartement d'une chambre, la hausse atteint 58 %, tandis que pour un deux chambres, le bond est de 71 %. « À Montréal, un locataire sur quatre tire désormais le diable par la queue à cause de son loyer. Cette pression finan...

Le paysage de l'habitation au Québec s'apprête à connaître des transformations majeures. La ministre de l’Habitation, Caroline Proulx, a récemment déposé un projet de loi ambitieux visant à assainir l’attribution des logements subventionnés et à optimiser le fonctionnement du Tribunal administratif du logement (TAL) . Cette initiative fait suite à un constat frappant : le système actuel permettrait à des ménages dont les revenus dépassent largement les seuils d’admissibilité de conserver des loyers à prix modique. Le bon logement pour la bonne personne : La fin des passe-droits ? Selon un rapport du Vérificateur général du Québec, plus de 2 700 ménages occupaient en 2024 des logements abordables malgré des revenus excédant les critères fixés. Le projet de loi propose donc des mécanismes plus rigoureux pour s'assurer que l'aide gouvernementale bénéficie réellement aux citoyens les plus vulnérables. « L’objectif, c’est d’avoir le bon logement pour la bo...